現在、賃借している上海事務所のスペース拡大のため、１０物件ほどのオフィスビルを見学してきた。上海での賃料の提示は元高の影響からか、ドル建て賃料の提示から元立て賃料の提示に大半が変わっている。賃料の提示は1日、1平米当たり元で表現され、管理費は平米当たりの月額表示の2段構えになっている。

　従って月額賃料は建築面積×○元/日＋建築面積×○元/月の合計となるが、建築面積＝占有面積ではないので注意する必要がある。占有面積（使用可能面積）は大半のビルが建築面積の６０％から７０％程度である。

　今回見てきた物件でも、全てが２０Ｆ以上の高層ビルであり、地下鉄の最寄り駅から徒歩10分以内圏であるが、賃料は1日４元〜９元まで相当の開きがあった。

　上海も不動産バブルを指摘されて久しくなるが、ことオフィスに関してはまだまだ供給面積が足りない状況で、既に入居している会社でも賃借期間満了に伴う更新時に提示される賃料は２０〜３０％跳ね上がるケースも少なくない状況である。

　２００７年度の計画されているＡ級ビルも２棟あり、２０１０年度まででも１０棟近くあるようだ。

　専門業者の最新資料によると、業種別上海オフィス市場の占有率は
　　・　メーカー類　→２７％
　　・　サービス業界→２０％
　　・　ハイテク産業→１６％
　　・　銀行金融保険→１８％
　　・　化学品工業　→　６％
　　・　その他　　　→１３％

で、金融、サービスの進出振りが伺える。

　Ａクラスのオフィスビルの空室率も５％をきっている状況にもある。ここしばらくはバブルでなく実需に支えられたオフィス市場になるのであろう。