収益物件は収益性（利回り）にその価値が集約しますので売却にあたっては買手の方にこれを証明することが大変重要になります。

収益物件の売却のご依頼を頂いております。

収益物件は収益性（利回り）にその価値が集約しますので売却にあたっては買
手の方にこれを証明することが大変重要になります。
収入のことをお聞きすると、
「ん〜、だいたい○○○万円くらいかな」
「賃貸借契約書はございますか？」
「どこかにいっちゃったよ」
「・・・・・・」
そこで、われわれは何とか収益物件の価値を証明する資料の収集・整備のお手
伝いをするのですが、収益物件のオーナーの方は将来の売却も見据えておくこ
とが賢明な態度かと思います。
今回は売却に当たってマイナス要素とならないようそろえておくべき資料など
についてお話します。

＜土地建物＞
・筆界確認書
　 隣地からの越境があれば越境物に関する覚書なども重要です。
・建築確認通知書
・検査済証
・建物竣工図
・建築設備図面
・消防（設備）関係の届出／通知
・キー（マスターキー）

通常の不動産売買でも重要な書類等です。

＜契約書＞
・賃貸借契約書
　 当初の賃貸借契約から変更があれば契約条件変更合意書なども重要です。
・賃貸管理契約書
　 管理会社が実施した管理業務報告書（修繕の履歴がわかるもの）も重要です。
・設備（昇降機等）保守契約書
・駐車場／自動販売機／広告塔等その他収入に関する契約書

収益物件は契約を買うとも言われます。収入支出の根源となる契約書はきちんと
保管しておきましょう。

＜収入支出＞
・収入／支出実績表（月ごと）
　できれば２〜３年程度が理想ですが１年程度あればとりあえずＯＫかと思います。

不動産版「家計簿」で収益力の根源です。これがあると９割方価値がつかめます。
なかなか手間のかかる作業かと思いますが作成されることを是非お勧めします。

これ以外にも物件次第で必要となってくる書類も若干変わります。

あの資料がなかったから・・・、と本来の物件の価値で売却できなく後悔する前
に是非資料をできるだけそろえられることをお勧めします。

　
//////////////今日のPoint////////////////////////////////////////////

　「収入／支出実績表」があればその収益物件のより正確な価値が掴める

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　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 （文：塩塚誠）
2004.10.07　FZCN-News（第25号）より