賃貸マンションのような収益不動産を相続される場合に、ありうる事例かもしれません。

いきなり問題です。
下記ケースの場合、相続税はかかるでしょうか？
　
　 相続人　　：子供3人（Ａ・Ｂ・Ｃ）　
　 課税価格　：5,000万円（資産2億5,000万円／債務2億）

基礎控除額である8,000万円（5,000万円＋1,000万円×3人）以下なので、ほと
んどの人は相続税はかからないと思われるでしょうし、それは間違いではあり
ません。但し、分割の仕方によって、相続税の負担が発生することがあります。

例えば、下記のように分割するとします。
　 Ａ　資産1億5,000万円と負債2億
　　　 ※負債の2億円は、Ａが相続した賃貸マンション取得にかかる負債
　 Ｂ　資産5,000万円
　 Ｃ　資産5,000万円

相続税は相続人各人の課税価格を合計し、そこから基礎控除額を控除して総額
を求めます。各人の課税価格を計算する際には、マイナスは0として扱われます。
上記のケースでは、各人の課税価格はＡ0円、Ｂ5,000万円、Ｃ5,000万円であり、
合計額は1億円となります。よって、基礎控除額である8,000万円を超えるため、
相続税が発生します。
　
このような分割はしないと思うかもしれませんが、Ａが相続した賃貸マンショ
ンのような収益不動産の相続税評価額は、時価の半額程度になる場合が
多いですので、もしかしたらＡは時価3億円の資産を相続したのかもしれません。
そう考えると全く考えられない分割ではないような気がします。
お気をつけください。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 （文：近藤実生）
　2004.10.28　FZCN-News（第28号）より