前職ハウスメーカー勤務の経験を生かして、住まい・建物に関する知識をお伝えします。今回は、容積率についてです。

　 前職はハウスメーカー勤務だった、不動産活用・建築のプロがお届けする
　 新連載！！

　 このコーナーでは建物に関するちょっとした知識をお届けします。
　 皆さんにとって新たな発見だったり、盲点に気づくトリビア的情報として
　 知識を蓄えていただければ幸いです。

　 第１回：　容積率が使い切れない？？

　 皆さん、『建ペイ率、容積率』という言葉は聞いたことがありますよね？

　『建ペイ・容積が60／200で土地が100坪。じゃあ、平屋で60坪、上に積ん
　 で目いっぱい建てて200坪まで建てられるね。』というヤツです。
　
　 ところが、『用途地域が住居系の場合』は前面道路の幅によって容積率が
　 目いっぱい使えないケースがあります。

　 例えば道路幅が４ｍの場合『4×40＝160（％）＜200（％）』となり、小さ
　 い方の数字が容積率として適用されてしまいます。
　 つまり、このケースでは『200坪』まで建築可能、でなく『160坪』まで建
　 築可能、ということになります。

　 賃貸物件を計画している方にとっては土地が活用しきれないケースも？？

　 尚、用途地域は市町村役場の『用途地域係』もしくはそれに類する呼称の
　 窓口で確認が出来ます。
　 『前面道路が若干狭くないか？』と気づいた方、一度お確かめ下さい。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 （文：荻迫聡）
2004.04.29　FZCN-News（第3号）より