町づくりの中で、地域住民の希望をキメ細かく反映することは難しいことですが。建築協定を結ぶことで、一定のルールを決めることできます。

　 さて、今回も敷地編の続きです。
　 建物を計画するには下調べがとても重要なのです。
　 今回は、さらに特殊な『建築協定』のお話です。

　 せっかく住むなら「美しい街並」「ちょこっとセレブな街並」の方が
　 嬉しいですよね。
　 建物を建てるには、「都市計画法」「建築基準法」といった法令を守るこ
　 とは必要ですが、これは“一律最低限の基準”を定めたものであり、
　 地域特有の事情や地域住民の希望を、キメ細かく反映させる事が
　 ちょっと難しい面があります。

　 そこで『建築協定』です。
　
　 これは建築基準法に基づくもので、建築基準法に上乗せする形で
　 地域住民が一定の制限を設けることができるものです。
　 これには、住民同士が私的な契約を交わしルール化するものと、
　 一定の手続きを経て市町村長が許可するもの、とがあります。

　 例えば、
　 「○○１丁目協定：　生垣を除きフェンスの高さは1.2mまで」とか、
　 「▲▲花の街まちづくり協定：　建物は２階建まで』とか、
　 「◇◇アイランドシティＡ地区協定：　一戸建て住居のみ可。店舗及び店
　　 舗併用住宅は禁止」
　 といったようなものです。

　 確かに、自分の土地なのに自由にできないなんて…という考え方もあると
　 思います。
　 しかし、これら建築協定は土地の付加価値を高めるものですので、
　 気持ち良く守っていきたいものですね。

　 建築協定の及ぶ範囲及び制限内容・運用方針については
　 「都市計画課」「建築指導課」といった呼称に類する窓口で確認できます。

　 通常、各地区ごとの様式でなく、その窓口で把握している建築協定が一冊
　 に綴じてあるものを入手できると思いますので、他地区の協定内容を参考
　 にして、より気持ち良く住まう事のできる街づくりができるといいですね。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 （文：荻迫聡）
2004.07.15　FZCN-News（第14号）より