新しい住まいの周辺に空地がある場合などは、その土地の今後の利用形態の可能性を知る意味でも「用途地域」は早めに把握しておくといいでしょう。

住まいを選ぶ際に周辺環境を気にする人は多い。ショッピングセンター、コン
ビニなどの利便施設だったり、学校までの距離だったりとそれぞれによって気
にするポイントが違う。しかし「用途地域」を気にする人はあまりいない。

「用途地域」とは、まさに言葉通り、その土地の「用途」が役所によって「色
分けされた地域」であり、自ずとその土地に建てられる建物に一定の制限がか
けられることになっている。用途地域は、大きくわけると「住居系」「商業系」
「工業系」に分けられ、さらに細かく１２種類に分けられている。

最近では、準工業地域などでマンションが建てられることが多いが、その周辺
に現在工場が建っていないからといって、今後も建たないということではない
ので注意したい。特に新しい住まいの周辺に空地がある場合などは、今後の利
用形態の可能性を探る意味でも「用途地域」は早めに把握しておきたい。

不動産売買契約の前には必ず業者から「重要事項説明書」などで説明を受ける
ことになっているが、調査自体は役所（都市計画課）に問い合せるだけで済む
極めて簡単なものであるため、不動産購入を考えている人はご自身で調べてお
いても損はない。

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　 【ポイント】
　　 土地の利用形態、街の雰囲気は時間が経つにつれて変わっていく
　 ものです。用途地域を把握したら、不動産会社にどういった建物が
　 建てられてるのか（逆に建てられないのか）を確認しよう！
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　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 （文：廣瀬啓司）
2004.11.25　FZCN-News（第32号）より