名南経営センターグループ-個人・相続向けサービス案内-相続・不動産活用・資産運用・財産保全

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自分のライフプランにあった資金設計を行いたい。

自社の現状にあった、無駄のない損害保険に加入したい。

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不動産鑑定

■同族間での不動産取引をするので、その時の不動産価格を調べたい。
■不動産鑑定書が欲しい。
■その不動産の時価評価をしたい。
■その不動産の賃貸料金を算出したい。

　少子高齢化・IT化・ボーダレス化がすすむ時代の中で、不動産を取り巻く環境が大きく変化しております。

　名南経営では不動産だけに留まらず、会計・税務・法律等の専門家が連携して、複雑に絡みあう不動産の諸問題を解きほぐしその適正価値を把握致します。これらを通じて得た総合的な専門性をもって、皆様のニーズに応えるべくご支援いたします。

	Step１　目的確認と今後のスケジュール決定

　鑑定評価する目的をお伺いし、鑑定に際し、今後のスケジュールを立てます。

	Step２　不動産物件の確認

　土地の場合はその所在、地番、数量などを、建物の場合は家屋番号、構造、用途などの実態とその登記内容の確認を行います。その不動産に関係する全ての権利関係を確認します。

	Step３　資料の収集及び整理

　登記簿謄本、図面、写真、(不動産の所在）地図などの他に、近隣地域での実勢売買価格や賃料価格、事例など価格を決定する要素の資料を収集し、整理します。

	Step４　鑑定評価方法と評価価格の決定

　Step１の目的と、Step２・３の情報・資料を基に、実態にあった不動産価格を算出するために、鑑定評価方法（原価方式・比較方式・収益性方式等）を決定します。
　また、試算された価格は、同時に客観的に妥当性がある必要があります。次の観点から、見直しを行い、最終決定を行います。

　・資料の選択、検討及び活用の適否
　・不動産の価格に関する諸原則の当該案件に即応した活用の適否
　・一般的要因の分析並びに地域分析及び個別分析の適否
　・各手法の適用において行った各種補正、修正等に係る判断の適否
　・各手法に共通する価格形成要因に係る判断の整合性
　・単価と総額との関連の適否
　・対象不動産に係る地域分析及び個別分析の結果と各手法との適合性
　・各手法の適用において採用した資料の特性及び限界からくる相対的信頼性

	Step５　鑑定評価報告書の作成

　以上の過程に基づき、鑑定評価報告書を作成します。

資料のご請求、ご相談、お見積りは次の連絡先までお気軽にご連絡下さいませ。

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