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医療・福祉機関のお客様向けサービス

不動産コンサルティング

不動産に関する課題を認識しながら、どのように対処したらよいか分からない個人・法人様に対して、所有資産分析を実施し、活用・売却・購入・交換・買換(組換) 等による課題解決策の提案および実行支援を行います。

課題

  • 土地活用を行っているが収益性が低いため、固定資産税等、維持コストの負担が重い。
  • 土地活用により相続対策を行いたいが、あまりリスクは負いたくない。
  • 共有不動産が塩漬けになっている(共有者の意思統一が図れない)。
  • 相続対策を兼ねて不動産投資を検討しており、アドバイスが欲しい。
  • 主力事業の将来見通しが厳しいため、所有資産の活用により不動産賃貸業への事業転換を図りたい。

不動産活用の考え方

 賃貸住宅に代表されるように「土地活用=不動産活用」とお考えの方は、少なくないかと思いますが、土地活用は、名南経営が提案・実行支援を行う不動産活用の一部に過ぎません。 名南経営では、所有を前提とした活用等に限定することなく、お客様の要望・課題解決を最優先事項と考え、その実現に向け、あらゆる選択肢の中から、最適な対策を実行することが、不動産活用であると考えています。

例えば、所有不動産を特別視することなく、金融資産などの他資産と同等に考え、その資産価値および運用益の最大化を目指している方には、不動産売却により、希望を満たす他の不動産や金融資産等へのシフト(買換・組換)を提案する場合もあります。また、所有不動産を他の資産とは違う特別な資産と考えられている方には、お客様が容認できるリスクを把握したうえで、長期所有が可能となる運用益確保が期待できる対策(土地有効活用や建物のリノベーションなど)を提案します。

名南経営の不動産コンサルティングの特徴

 お客様の不動産に関する課題は様々です。また、現実にはお客様が自身の課題を正確に把握できていないケースも少なくありません。よって、名南経営では、お客様が何らかの課題を感じている不動産のみを調査・分析するのではなく、その所有資産全体を調査・分析します。仮に、不動産について同じような課題を感じていても、その他の所有資産によって、その解決方法は大きく異なってくる可能性があります。また、ケースによっては、他でより重大な課題が見つかる場合もあります。 名南経営が不動産コンサルティングにおいて、所有資産全体の把握に拘る理由は、不動産活用にはリスクが伴い、その成否が、その後のお客様の人生に大きな影響を与えると考えているからです。

アドバンテージクラブ

 名南経営は、東証マザーズ上場企業である株式会社青山財産ネットワークス(旧:船井財産コンサルタンツ)との共同出資にて、株式会社名南財産アドバイザーズ(旧:船井財産コンサルタンツ名古屋)を設立し、その運営を行っています。名南財産アドバイザーズでは、青山財産ネットワークスが組成するアドバンテージクラブ(不動産共有所有システム)のご紹介により、お客様のより多様なニーズにお応えしています。アドバンテージクラブの特長

  • 不動産共同所有システムの開発により、1口1,000万円で都心一等地の不動産の所有が可能に(不動産二極化時代における資産保全策)
  • 青山財産ネットワークスがオーナー業務を代行することにより手軽な不動産賃貸を提供(所有と運営の分離)
  • 不動産に投資する金融商品(J-REIT 等)とは違い不動産税制の適用が可能

(配当:不動産所得 譲渡:譲渡所得 相続:土地・建物評価)

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よくあるご質問

「不動産コンサルティングをお願いすると、どの程度の費用が必要になるのですか?」

不動産コンサルティング業務には、仲介や鑑定の様に明確な報酬基準はなく、その業務量や難易度等によって様々です。故に、「高額な報酬を請求されるのでは?」と心配される方は少なくありません。基本的には、コンサルティングによって、お客様が得た不動産価値や収益の一部を報酬として頂戴するスタイルですので 、ご安心ください。

(代表的な報酬例)

 

定額型 月額5万円(税別)~
一括型 ●収益改善 対策実行後収入の1~2ヶ月分又は対策実行投資額の1~2%
●共有解消コンサルティング 交換不動産価格の2~3%
●相続対策 評価圧縮額の0.5~1%
下矢印
不動産コンサルティングのご相談は…
株式会社名南財産コンサルタンツ不動産事業部

電話受付時間:午前9時~午後6時(月~金曜日)

052-589-2340(FP事業部)
052-589-2341(不動産部)

不動産コンサルティングのご相談は…
税理士法人 名南経営

電話受付時間:午前9時~午後6時(月~金曜日)

052-589-2300

「不動産コンサルティング」の主要コンサルタント紹介
小田 博敏

小田 博敏

おだ ひろとし

  • 不動産事業部 専任取引士
保有資格
  • 宅地建物取引士
  • CFP(R) 認定者
  • 1級ファイナンシャル・プランニング技能士
  • 公認不動産コンサルティングマスター

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